Bail commercial et commandement de payer : deux délais valent mieux qu’un ?

Les baux commerciaux comportent la plupart du temps une clause qui permet au bailleur de résilier la location en cas de manquement de son locataire à l’une de ses obligations (payer le loyer, par exemple). Bien que cette clause, dite « résolutoire », prévoit une résiliation de plein droit du bail en cas de défaillance du locataire, sa mise en œuvre n’est pas pour autant automatique : en effet, le bailleur doit, au préalable, adresser à son locataire un commandement de payer par le biais d’un huissier de justice. Ce commandement devant préciser au locataire quelle obligation il n’a pas respectée et, à peine de nullité, le fait qu’il dispose d’un mois pour régulariser la situation.